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武汉调研小结

2009.10.02-2009.10.06

1 出行及住宿

去武汉是坐的汽车的卧铺，晚上22点多出发，上午6点多到。由于十一班次要加班的关系，汽车并不到汉口，而是只停武昌的傅家坡站，这是计划外的，幸好打的到住的地方并不是很远。汽车的卧铺一路上都非常颠簸，晚上一直处于迷迷糊糊的浅睡眠状态，到住的宾馆时整个人腰酸背疼，直接影响到当天的调研工作。其实动车只要三小时，最早一班是中午到汉口，汽车只节约了半天时间，所以建议下次去武汉调研时坐动车过去。

住的方面，原先定的是160左右一天的，但十一期间打折减少，最后住的是180一天，比计划的要贵，下次应该做好更充分的计划工作。住的地方区位上离江汉路只有5分钟左右路程，在调研范围内，较为方便。

2 调研内容感性认知

江汉路步行街一带

江汉路是武汉著名的百年商业老街，经过政府近几年的改造和规划，连同周边的王府井、佳丽广场、沿江大道和滨江公园一起成为武汉的RBD之一。其串联了沿江大道、中山大道、京汉大道三条横贯汉口的主要道路。江汉路与上海的南京东路相类似，长度均在1.5公里左右，南京东路往东的底端为外滩，而江汉路的南边为沿江大道，两条步行街内均有优秀的历史建筑，同时外滩和汉口沿江大道均有良好的历史氛围，只是汉口的沿江并没有陆家嘴一般的建筑景观。

江汉路的宽度约为10米-12米左右，与街道两侧的建筑高度之比为1或小于1，街道的大部分面积处于建筑的投影中，形成荫蔽，对于炎热的武汉来说是十分重要的。经过感性认知主要发现如下几点可改进的地方：第一，江汉路人流拥挤，但其缺少足够的休闲场地和设施，人们只能在街上的花坛边歇脚，且很少有公共卫生间。第二，江汉路步行街沿街商业单一，缺少多样性。其中服饰销售占了70%左右，且多为年轻人休闲装专卖店，一定程度上制约了商业功能的发挥。可适当增加书店、旅游商店等多样化的经营项目，这一点可参考北京王府井。第三，江汉路步行街与其周边垂直的支街未能协调发展。江汉路上的商业红火热闹，但并未向两侧延伸，这一点可参考北京的前门地区。

江汉路原为租借和当地华界的分界，其西侧的花楼街历史上的成街和繁盛与租借不无关系，现在的花楼街已改造成大洋百货、王府井百货和万达电影广场等大型商业设施聚集的佳丽广场，且目前仍有大量的商业设施处于建设之中。

另外，佳丽广场西侧的中山大道此次没有将其包括到调研图纸内，下次得补充调研。中山大道的这一段类似南京的湖南路，道路两侧有大量的沿街商业，但相比于湖南路，中山大道对于汉口的交通来说处于更重要的地位。

汉口江滩公园

    汉口江滩公园从2002年开始建设，其与沿江大道平行，全长7.8公里，与江汉路步行街相连，是RBD的重要组成部分。江滩公园由于是公园绿地，只是大概游览了一下，缺少更为详细的认识。调研中发现其周边近距离范围内缺乏相应的配套设施。江滩公园处于沿江大道的南向，地理位置孤立，而沿江大道北侧的服务功能基本都是面向上流社会的。

汉正街批发市场

汉口历史上的商业中心沿汉水而设，由货物集散批发而发展起来，汉正街为其中最主要的老街之一。20世纪初，商业中心移至长江岸边，汉正街逐渐演变为小商品市场，包括服装、副食品和日用品等。汉正街并不在此次调研的范围内，只是过去拍了些照片。

由于汉正街道路狭窄，不能满足大规模的批发需求，目前服装市场基本上转移至旁边的多福路上。初步估计其规模和北京动物园地区的服装批发市场不相上下。与汉正街平行的长堤街、大夹街等均有大量的批发市场。

汉正街内部大量的人流和车流混合，十分拥挤，建筑以商住为主，各种商品批发的区划明确。汉正街及其周边有大量的高层建筑，预计其平衡后范围并不会很大。

武昌洪山广场

武昌同样也不在此次调研范围内，和汉正街一样是最后一天打的过去拍照的。洪山广场附近是湖北省政府所在地，其周边有大量的商务建筑。高层商务建筑主要沿由洪山广场放射的四条主要道路布置。

洪山广场东侧的洪山路上分布着省政府、省委、省政协和省人大等政府机关，同时公共建筑也以政府办公楼为主。更为大量的高层公共建筑分布于洪山广场南侧的中南路上。洪山广场地区的范围比原先设想的要大很多。

其他

调研过程中的几点感性认识：

1. 调研范围内的建筑密度较高。不仅是原先的低层住宅密度高，同时有很多住宅楼在8层左右，且间距较近。

2. 建筑比例较“矮胖”。调研范围内的许多高层建筑（包括住宅建筑和公共建筑）标准层面积较大。

3. 调研范围内的街区大多是“小街区”模式，街区四周的道路以双向双车道为主，交通较为通畅，且有大量的路边停车。

4. 汉口商业的分区于同业态商业聚集比较明显，如六渡桥地区为五金、建材等，其他地区较集中的还有电器、手机、假发、婚纱等。

3 小结

此次调研总的来说还算顺利，完成了预先的调研计划。武汉中心体系中还未调研的还有建设大道的金融街、汉正街批发市场和武昌洪山广场。预计金融街需要3天，汉正街1天，洪山广场2-3天。另外，武昌的世界城光谷步行街应做初步资料查询。